Immobilienbewertung im Kontext der IFRS

1. Front Matter

   Pages I-XXV

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2. Einleitung

   1. Problemstellung

      Pages 1-6

   2. Thematische Einordnung und Abgrenzung

      Pages 7-11

   3. Gang der Untersuchung

      Pages 13-16

3. Konzeptioneller Rahmen und methodische Vorüberlegungen

   1. Abbildung von Investment Properties nach IAS 40

      Pages 17-46

   2. Problemkonkretisierung und -definition

      Pages 47-75

   3. Problemlösungsrahmen für die Abbildung von Investment Properties zum Fair Value

      Pages 77-114

   4. Induktive und deduktive Überlegungen zur Problemlösung

      Pages 115-167

4. Empirische Untersuchung

   1. Einordnung und Zielsetzung

      Pages 169-171

   2. Methodenauswahl und theoretische Grundlagen

      Pages 173-194

   3. Datenauswertung

      Pages 195-237

   4. Ergebnisinterpretation und Implikationen

      Pages 239-265

5. Back Matter

   Pages 267-364

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Die Rechnungslegung nach International Financial Reporting Standards (IFRS) dient der Vermittlung entscheidungsnützlicher Informationen. IAS 40 erhebt den Anspruch derartige Informationen bereitzustellen und fordert daher die Fair Value-Ermittlung von Investment Properties. Der Fair Value ist hierbei mangels aktueller Vergleichspreise in Deutschland zumeist mit Hilfe eines DCF-Verfahrens zu schätzen; konkrete Vorgaben hierzu enthalten die IFRS jedoch nicht.

Christian Huschke stellt IAS 40 umfassend dar, arbeitet dessen Anwendungsprobleme heraus und zeigt einen geeigneten Problemlösungsrahmen auf. Dabei wird eine Problemlösungsstrategie auf Basis von Heuristiken identifiziert und anhand einer originellen empirischen Studie (Conjoint-Analyse) die Vorziehenswürdigkeit alternativer Heuristiken bei der Fair Value-Ermittlung beurteilt. Es konnten damit erstmals Erkenntnisse über die Präferenzstruktur von Immobiliensachverständigen in Deutschland gewonnen werden, die sich vor allem auf die Relevanz und Zuverlässigkeit der zentralen Parameter des DCF-Verfahrens beziehen.

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StB Dr. Christian Huschke promovierte bei Prof. Dr. Klaus Ruhnke am Institut für Betriebswirtschaftliche Prüfungs- und Steuerlehre an der Freien Universität Berlin. Er ist im Bereich Real Estate bei PricewaterhouseCoopers in Berlin tätig.

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